Beschreibung
Diese elegante, moderne Doppelhaushälfte am Chemin de la Butte 72 in Plan-les-Ouates geniesst eine ruhige, grüne Wohnumgebung in unmittelbarer Nähe zu Genf. Das 2010 erbaute Haus bietet grosszügige Räumlichkeiten auf mehreren Ebenen sowie ein unabhängiges Studio mit privatem Zugang. Das Anwesen besticht durch seine Helligkeit, die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse, den wunderschönen, mit Bäumen bewachsenen Garten und moderne Energieausstattung mit einer Wärmepumpe sowie 13 Photovoltaik-Paneelen. Diese Villa wurde ideal für das Familienleben konzipiert und vereint Komfort, Funktionalität und Lebensqualität in einer der begehrtesten Gemeinden des Kantons.
Verteilung des Objekts
Erdgeschoss
- Wohn-/Esszimmer mit Fliesenboden und verputzten Wänden, das mit einem Holzofen ausgestattet ist
- Offene Küche, eingerichtet und ausgestattet, mit Fliesenboden und Fliesenwänden
- Eingangshalle mit Einbauschränken, Fliesenboden und verputzten Wänden
- WC für Besucher mit WC und Waschbecken, mit gefliesten Böden und Wänden
Keller
- Waschküche mit Fliesenboden und rohen Wänden
- Ein vielseitiges Zimmer mit Parkettboden und verputzten Wänden
- Technischer Raum
- Verstecktes Zimmer, das derzeit als Vorratsraum genutzt wird, mit rohen Böden und Wänden
Unabhängiges Studio mit Zugang nach draussen, bestehend aus:
- Halle mit Parkettboden und verputzten Wänden
- Duschraum mit WC, Waschbecken und Dusche, geflieste Böden und Wände
- Zimmer mit Kochnische, Fliesen- und Parkettböden, verputzten Wänden
1. Stock
- Elternschlafzimmer mit Einbauschränken, Parkettboden und verputzten Wänden, mit angrenzendem Badezimmer mit WC, Waschbecken und Badewanne sowie direktem Zugang zum Balkon
- Zwei Zimmer mit Parkettböden und verputzten Wänden, jedes mit Zugang zum Balkon
- Separates WC mit Waschbecken, geflieste Böden und Wände
- Duschraum mit Doppelwaschbecken und Dusche, geflieste Böden und Wände
Aussenräume
- 3 Parkplätze
- Terrasse mit Südwest-Ausrichtung
- Wunderschön bewachsener Garten mit Granatapfelbaum, Apfelbaum, Palme und Cassinenbaum
Ausstattung
- 13 Photovoltaik-Paneele sowie ein thermisches Paneel
Située dans un quartier résidentiel particulièrement prisé de Plan-les-Ouates, la propriété bénéficie d’un environnement calme, verdoyant et familial tout en restant à proximité immédiate du centre de Genève. Le chemin de la Butte offre un cadre de vie privilégié, apprécié pour sa tranquillité, ses espaces verts ainsi que sa proximité avec les écoles, commerces, infrastructures sportives et transports publics. La commune dispose également d’un accès rapide aux principaux axes autoroutiers ainsi qu’aux zones économiques majeures du canton, faisant de cet emplacement un parfait équilibre entre sérénité résidentielle et praticité au quotidien.
Le sous-sol propose des espaces particulièrement fonctionnels et polyvalents. Il comprend une buanderie, un local technique ainsi qu’une pièce polyvalente pouvant être aménagée selon les besoins des futurs propriétaires. Une pièce supplémentaire, actuellement utilisée comme garde-manger, complète ce niveau. La propriété bénéficie également d’un studio indépendant avec accès extérieur privatif comprenant un hall d’entrée, une salle de douche avec WC ainsi qu’une chambre avec kitchenette, offrant une solution idéale pour accueillir des invités, un adolescent, du personnel ou l’exercice d’une activité indépendante.
Le rez-de-chaussée accueille les espaces de vie principaux dans une atmosphère chaleureuse et lumineuse. Il se compose d’un vaste séjour bénéficiant de grandes ouvertures sur l’extérieur, offrant un accès direct à la terrasse et au jardin soigneusement arboré. La cuisine, entièrement agencée et équipée, s’intègre harmonieusement à l’espace de réception et favorise une convivialité idéale au quotidien. Les finitions soignées, mêlant parquet, carrelage et matériaux contemporains, confèrent à l’ensemble une ambiance élégante et confortable.
Le premier étage est entièrement dédié à l’espace nuit et offre un agencement idéal pour une vie de famille. Il se compose d’une spacieuse suite parentale disposant d’armoires encastrées, d’une salle de bains privative ainsi que d’un accès direct au balcon. Deux chambres supplémentaires, également lumineuses et bénéficiant d’un accès au balcon, complètent ce niveau. Une salle de douche indépendante ainsi qu’un WC visiteurs viennent parfaire l’ensemble. Les espaces ont été pensés pour offrir confort, fonctionnalité et intimité dans une ambiance chaleureuse et élégante.
La toiture de la villa a été pensée afin d’allier confort de vie et performance énergétique. La propriété bénéficie de 13 panneaux photovoltaïques ainsi que d’un panneau thermique permettant d’optimiser la consommation énergétique du bien. Cet équipement moderne, combiné à une pompe à chaleur, offre une solution de chauffage efficiente et durable tout en réduisant les coûts énergétiques. L’ensemble s’intègre harmonieusement à l’architecture contemporaine de la propriété.
La propriété bénéficie de trois places de parking extérieures, offrant un confort appréciable et une grande praticité au quotidien.
Les aménagements extérieurs de la propriété constituent un véritable havre de paix, offrant un cadre de vie verdoyant et intimiste. Le jardin, soigneusement entretenu et joliment arboré, accueille plusieurs essences telles qu’un grenadier, un pommier, un palmier ainsi qu’un cassinier, créant une atmosphère chaleureuse et agréable au fil des saisons. La terrasse exposée sud-ouest permet de profiter pleinement de l’ensoleillement tout au long de la journée et constitue un espace idéal pour les repas en extérieur et les moments de détente en famille ou entre amis. L’ensemble bénéficie d’un environnement calme et résidentiel particulièrement recherché.
Eigenschaften
Umgebung
- Villenviertel
- Ländlich
Aussenbereich
- Balkon(e)
- Terrasse(n)
- Exklusive Gartennutzung
- Garten
- Begrünung
- Parkplatz
Innenbereich
- Offene Küche
- Separate WC's
- Unmöbliert
- Doppelverglasung
- Hell
Ausstattung
- Moderne Küche
- Möblierte Küche
- Kochinsel
- Dusche
- Badewanne
Boden
- Fliesen
Zustand
- Sehr gut
Ausrichtung
- Süden
- Westen
Besonnung
- Optimal
Stil
- Modern