Descriptif
Cette élégante villa jumelle contemporaine située au chemin de la Butte 72 à Plan-les-Ouates bénéficie d’un environnement résidentiel calme et verdoyant, à proximité immédiate de Genève. Construite en 2010, elle offre de généreux volumes répartis sur plusieurs niveaux ainsi qu’un studio indépendant avec accès privatif. La propriété séduit par sa luminosité, sa terrasse exposée sud-ouest, son magnifique jardin arboré et ses équipements énergétiques modernes comprenant une pompe à chaleur ainsi que 13 panneaux photovoltaïques. Idéalement pensée pour une vie familiale, cette villa allie confort, fonctionnalité et qualité de vie dans l’une des communes les plus recherchées du canton.
Distribution de l’objet
Rez-de-chaussée
- Salon / salle à manger avec sol en carrelage et murs crépis agrémentés d’un poêle à bois
- Cuisine ouverte, agencée et équipée, avec sol en carrelage et murs en faïence
- Hall d’entrée avec armoires encastrées, sol en carrelage et murs crépis
- WC visiteurs comprenant WC et lavabo, avec sols et murs carrelés
Sous-sol
- Buanderie avec sol carrelé et murs bruts
- Une pièce polyvalente avec sol en parquet et murs crépis
- Local technique
- Pièce cachée actuellement utilisée comme garde-manger, avec sols et murs bruts
Studio indépendant avec accès extérieur comprenant :
- Hall avec sol en parquet et murs crépis
- Salle de douche avec WC, lavabo et douche, sols et murs carrelés
- Chambre avec kitchenette, sols en carrelage et parquet, murs crépis
1er étage
- Suite parentale avec armoires encastrées, sol en parquet et murs crépis, disposant d’une salle de bains attenante avec WC, lavabo et baignoire, ainsi qu’un accès direct au balcon
- Deux chambres avec sols en parquet et murs crépis, bénéficiant chacune d’un accès au balcon
- WC séparé avec lavabo, sols et murs carrelés
- Salle de douche avec double vasque et douche, sols et murs carrelés
Extérieurs
- 3 places de parking
- Terrasse exposée sud-ouest
- Jardin magnifiquement arboré avec notamment grenadier, pommier, palmier et cassinier
Équipements
- 13 panneaux photovoltaïques ainsi qu’un panneau thermique
Situation
Située dans un quartier résidentiel particulièrement prisé de Plan-les-Ouates, la propriété bénéficie d’un environnement calme, verdoyant et familial tout en restant à proximité immédiate du centre de Genève. Le chemin de la Butte offre un cadre de vie privilégié, apprécié pour sa tranquillité, ses espaces verts ainsi que sa proximité avec les écoles, commerces, infrastructures sportives et transports publics. La commune dispose également d’un accès rapide aux principaux axes autoroutiers ainsi qu’aux zones économiques majeures du canton, faisant de cet emplacement un parfait équilibre entre sérénité résidentielle et praticité au quotidien.
Sous-sol
Le sous-sol propose des espaces particulièrement fonctionnels et polyvalents. Il comprend une buanderie, un local technique ainsi qu’une pièce polyvalente pouvant être aménagée selon les besoins des futurs propriétaires. Une pièce supplémentaire, actuellement utilisée comme garde-manger, complète ce niveau. La propriété bénéficie également d’un studio indépendant avec accès extérieur privatif comprenant un hall d’entrée, une salle de douche avec WC ainsi qu’une chambre avec kitchenette, offrant une solution idéale pour accueillir des invités, un adolescent, du personnel ou l’exercice d’une activité indépendante.
Rez-de-chaussée
Le rez-de-chaussée accueille les espaces de vie principaux dans une atmosphère chaleureuse et lumineuse. Il se compose d’un vaste séjour bénéficiant de grandes ouvertures sur l’extérieur, offrant un accès direct à la terrasse et au jardin soigneusement arboré. La cuisine, entièrement agencée et équipée, s’intègre harmonieusement à l’espace de réception et favorise une convivialité idéale au quotidien. Les finitions soignées, mêlant parquet, carrelage et matériaux contemporains, confèrent à l’ensemble une ambiance élégante et confortable.
1er niveau
Le premier étage est entièrement dédié à l’espace nuit et offre un agencement idéal pour une vie de famille. Il se compose d’une spacieuse suite parentale disposant d’armoires encastrées, d’une salle de bains privative ainsi que d’un accès direct au balcon. Deux chambres supplémentaires, également lumineuses et bénéficiant d’un accès au balcon, complètent ce niveau. Une salle de douche indépendante ainsi qu’un WC visiteurs viennent parfaire l’ensemble. Les espaces ont été pensés pour offrir confort, fonctionnalité et intimité dans une ambiance chaleureuse et élégante.
Toiture
La toiture de la villa a été pensée afin d’allier confort de vie et performance énergétique. La propriété bénéficie de 13 panneaux photovoltaïques ainsi que d’un panneau thermique permettant d’optimiser la consommation énergétique du bien. Cet équipement moderne, combiné à une pompe à chaleur, offre une solution de chauffage efficiente et durable tout en réduisant les coûts énergétiques. L’ensemble s’intègre harmonieusement à l’architecture contemporaine de la propriété.
Annexe
La propriété bénéficie de trois places de parking extérieures, offrant un confort appréciable et une grande praticité au quotidien.
Aménagements extérieurs
Les aménagements extérieurs de la propriété constituent un véritable havre de paix, offrant un cadre de vie verdoyant et intimiste. Le jardin, soigneusement entretenu et joliment arboré, accueille plusieurs essences telles qu’un grenadier, un pommier, un palmier ainsi qu’un cassinier, créant une atmosphère chaleureuse et agréable au fil des saisons. La terrasse exposée sud-ouest permet de profiter pleinement de l’ensoleillement tout au long de la journée et constitue un espace idéal pour les repas en extérieur et les moments de détente en famille ou entre amis. L’ensemble bénéficie d’un environnement calme et résidentiel particulièrement recherché.
Commodités
Environnement
- Quartier de villas
- Verdoyant
Extérieur
- Balcon(s)
- Terrasse(s)
- Utilisation exclusive du jardin
- Jardin
- Verdure
- Parking
Intérieur
- Cuisine ouverte
- WC séparés
- Non meublé
- Double vitrage
- Lumineux
Equipement
- Cuisine équipée
- Cuisine agencée
- Cuisine avec îlot
- Douche
- Baignoire
Sol
- Carrelage
Etat
- Très bon
Exposition
- Sud
- Ouest
Ensoleillement
- Optimal
Style
- Moderne