Descrizione
Questa elegante villa bifamiliare contemporanea situata al 72 chemin de la Butte a Plan-les-Ouates gode di un ambiente residenziale tranquillo e verdeggiante, nelle immediate vicinanze di Ginevra. Costruita nel 2010, offre generosi volumi distribuiti su più livelli, nonché un monolocale indipendente con accesso privato. La proprietà è caratterizzata da luminosità, terrazza esposta a sud-ovest, un magnifico giardino alberato e moderni impianti energetici, tra cui una pompa di calore e 13 pannelli fotovoltaici. Ideale per una vita familiare, questa villa unisce comfort, funzionalità e qualità della vita in una delle zone più ambite del cantone.
Distribuzione dell’oggetto
Piano terra
- Soggiorno / sala da pranzo con pavimento in piastrelle e pareti intonacate con stufa a legna
- Cucina aperta, arredata e attrezzata, con pavimento in cotto e pareti in maiolica
- Ingresso con armadi a muro, pavimento in piastrelle e pareti intonacate
- WC per visitatori, con WC e lavandino, con pavimenti e pareti piastrellate
Sotterraneo
- Lavanderia con pavimento in piastrelle e pareti grezze
- Una stanza versatile con pavimento in parquet e pareti intonacate
- Locale tecnico
- Stanza nascosta attualmente utilizzata come dispensa, con pavimenti e pareti grezzi
Studio indipendente con accesso esterno composto da:
- Hall con pavimento in parquet e pareti intonacate
- Sala doccia con WC, lavandino e doccia, pavimenti e pareti piastrellate
- Camera con angolo cottura, pavimenti in piastrelle e parquet, pareti intonacate
1° piano
- Suite padronale con armadi a muro, pavimento in parquet e pareti intonacate, con bagno adiacente con WC, lavandino e vasca, nonché accesso diretto al balcone
- Due camere con pavimenti in parquet e pareti intonacate, ciascuna con accesso al balcone
- WC separato con lavandino, pavimenti e pareti piastrellate
- Sala da bagno con doppio lavabo e doccia, pavimenti e pareti piastrellate
Esterni
- 3 posti auto
- Terrazza esposta a sud-ovest
- Giardino magnificamente alberato con, tra l’altro, melograno, melo, palma e cassino
Attrezzature
- 13 pannelli fotovoltaici e un pannello termico
Située dans un quartier résidentiel particulièrement prisé de Plan-les-Ouates, la propriété bénéficie d’un environnement calme, verdoyant et familial tout en restant à proximité immédiate du centre de Genève. Le chemin de la Butte offre un cadre de vie privilégié, apprécié pour sa tranquillité, ses espaces verts ainsi que sa proximité avec les écoles, commerces, infrastructures sportives et transports publics. La commune dispose également d’un accès rapide aux principaux axes autoroutiers ainsi qu’aux zones économiques majeures du canton, faisant de cet emplacement un parfait équilibre entre sérénité résidentielle et praticité au quotidien.
Le sous-sol propose des espaces particulièrement fonctionnels et polyvalents. Il comprend une buanderie, un local technique ainsi qu’une pièce polyvalente pouvant être aménagée selon les besoins des futurs propriétaires. Une pièce supplémentaire, actuellement utilisée comme garde-manger, complète ce niveau. La propriété bénéficie également d’un studio indépendant avec accès extérieur privatif comprenant un hall d’entrée, une salle de douche avec WC ainsi qu’une chambre avec kitchenette, offrant une solution idéale pour accueillir des invités, un adolescent, du personnel ou l’exercice d’une activité indépendante.
Le rez-de-chaussée accueille les espaces de vie principaux dans une atmosphère chaleureuse et lumineuse. Il se compose d’un vaste séjour bénéficiant de grandes ouvertures sur l’extérieur, offrant un accès direct à la terrasse et au jardin soigneusement arboré. La cuisine, entièrement agencée et équipée, s’intègre harmonieusement à l’espace de réception et favorise une convivialité idéale au quotidien. Les finitions soignées, mêlant parquet, carrelage et matériaux contemporains, confèrent à l’ensemble une ambiance élégante et confortable.
Le premier étage est entièrement dédié à l’espace nuit et offre un agencement idéal pour une vie de famille. Il se compose d’une spacieuse suite parentale disposant d’armoires encastrées, d’une salle de bains privative ainsi que d’un accès direct au balcon. Deux chambres supplémentaires, également lumineuses et bénéficiant d’un accès au balcon, complètent ce niveau. Une salle de douche indépendante ainsi qu’un WC visiteurs viennent parfaire l’ensemble. Les espaces ont été pensés pour offrir confort, fonctionnalité et intimité dans une ambiance chaleureuse et élégante.
La toiture de la villa a été pensée afin d’allier confort de vie et performance énergétique. La propriété bénéficie de 13 panneaux photovoltaïques ainsi que d’un panneau thermique permettant d’optimiser la consommation énergétique du bien. Cet équipement moderne, combiné à une pompe à chaleur, offre une solution de chauffage efficiente et durable tout en réduisant les coûts énergétiques. L’ensemble s’intègre harmonieusement à l’architecture contemporaine de la propriété.
La propriété bénéficie de trois places de parking extérieures, offrant un confort appréciable et une grande praticité au quotidien.
Les aménagements extérieurs de la propriété constituent un véritable havre de paix, offrant un cadre de vie verdoyant et intimiste. Le jardin, soigneusement entretenu et joliment arboré, accueille plusieurs essences telles qu’un grenadier, un pommier, un palmier ainsi qu’un cassinier, créant une atmosphère chaleureuse et agréable au fil des saisons. La terrasse exposée sud-ouest permet de profiter pleinement de l’ensoleillement tout au long de la journée et constitue un espace idéal pour les repas en extérieur et les moments de détente en famille ou entre amis. L’ensemble bénéficie d’un environnement calme et résidentiel particulièrement recherché.
Comodità
Dintorni
- Quartiere residenziale
- Verdeggiante
Esterno
- Balcone/i
- Terrazza/e
- Uso esclusivo del giardino
- Giardino
- Vegetazione
- Parcheggio
Interno
- Cucina aperta
- WC separati
- Non ammobiliato
- Doppi vetri
- Luminoso
Dotazione
- Cucina attrezzata
- Cucina arredata
- Isola in cucina
- Doccia
- Vasca da bagno
Pavimento
- Piastrelle
Stato
- Molto buono
Esposizione
- Sud
- Ovest
Luce del sole
- Ottimale
Stile
- Moderno